Обеспечительный платеж - это денежная сумма, вносимая арендатором в качестве гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Рассмотрим его правовую природу и особенности применения.
Содержание
Обеспечительный платеж - это денежная сумма, вносимая арендатором в качестве гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Рассмотрим его правовую природу и особенности применения.
Основные характеристики обеспечительного платежа
- Гарантийная функция - обеспечивает исполнение обязательств арендатора
- Возвратный характер - подлежит возврату при отсутствии нарушений
- Размер - обычно равен 1-3 месячным арендным платежам
- Учет при расчетах - может засчитываться в счет последних месяцев аренды
Отличие обеспечительного платежа от других видов обеспечения
| Критерий | Обеспечительный платеж | Залог | Аванс |
| Правовая природа | Средство обеспечения обязательств | Обеспечение исполнения обязательств | Предоплата по договору |
| Возврат | При отсутствии нарушений | После исполнения обязательств | Засчитывается в счет платежей |
Как оформляется обеспечительный платеж
- Указывается в договоре аренды с определением размера
- Фиксируется назначение платежа в платежном документе
- Составляется акт приема-передачи денежных средств
- Прописываются условия возврата или удержания
Случаи удержания обеспечительного платежа
- Нанесение ущерба арендуемому помещению
- Неоплата коммунальных услуг
- Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора
- Нарушение условий использования помещения
Обеспечительный платеж регулируется статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. При заключении договора аренды важно четко прописать условия его внесения, использования и возврата, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.
