Покупка или аренда недвижимости требует проверки юридической чистоты объекта. Одним из ключевых этапов является выявление возможных арестов, наложенных судом или судебными приставами. В этой статье разберем, как проверить жилье на арест и избежать проблем.
Содержание
Покупка или аренда недвижимости требует проверки юридической чистоты объекта. Одним из ключевых этапов является выявление возможных арестов, наложенных судом или судебными приставами. В этой статье разберем, как проверить жилье на арест и избежать проблем.
Что такое арест недвижимости?
Арест жилья - это запрет на регистрационные действия с объектом недвижимости, наложенный судом или Федеральной службой судебных приставов (ФССП). Основные причины ареста:
- долги собственника по кредитам, налогам или алиментам;
- участие имущества в судебных спорах;
- подозрение в мошеннических сделках.
Как проверить жилье на арест: основные способы
1. Проверка через Росреестр
Самый надежный способ - получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- Онлайн через официальный сайт Росреестра
- Через портал Госуслуги
- В МФЦ ("Мои документы")
2. Проверка через сайт ФССП
На сайте Федеральной службы судебных приставов можно:
- проверить наличие исполнительных производств в отношении собственника;
- узнать о наложенных ограничениях.
3. Личный запрос в Росреестр
Для получения расширенной информации можно подать запрос:
- лично в отделении Росреестра;
- через представителя с нотариальной доверенностью.
Что указывается в выписке ЕГРН об аресте?
| Пункт выписки | Описание |
| Ограничения прав | Тип запрета (арест, залог, ипотека) |
| Основание | Номер судебного решения или постановления пристава |
| Дата наложения | Когда был наложен арест |
| Орган, наложивший арест | Название суда или отделения ФССП |
Что делать, если жилье под арестом?
Если проверка выявила арест, возможны варианты:
- Отказаться от сделки - самый безопасный вариант
- Дождаться снятия ареста (если собственник погасит долги)
- Участвовать в судебных торгах, если имущество реализуется приставами
Как снимается арест с жилья?
- Погашение долга, послужившего причиной ареста
- Получение решения суда о снятии ограничений
- Подача заявления в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Риски покупки арестованного жилья
- Невозможность зарегистрировать право собственности
- Риск признания сделки недействительной
- Потеря денежных средств при принудительной реализации имущества
Заключение
Проверка жилья на арест - обязательный этап перед совершением любой сделки с недвижимостью. Самый надежный способ - получение актуальной выписки из ЕГРН. Если арест обнаружен, рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки рисков и законных способов решения проблемы.
